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王生明路透天店面 高雄前鎮透天

高雄市 鳳山區 王生明路

總價2180 萬

參考單價74.63 萬/坪

格局  4房(室) 2廳 4衛

建物登記29.21 坪

主建物面積29.21 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 51 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積18.15 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校鳳山國中

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

馬佳玉

住商不動産 自由 加盟店

經紀業名稱聯旭地產開發有限公司

證號(113)登字第461350號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:謹慎評估,非首選物件

此物件對於一般自住購屋者而言,吸引力稍嫌不足,主要理由如下:

  1. 高價低配疑慮:每坪近 75 萬的單價,在 51 年屋齡的老舊透天上屬於偏高水平。購屋者需仔細評估,所付的價差是否已包含在未來必做的翻修成本中。若需另投入巨額修繕費,實際持有成本將遠高於同區域較新的物件。
  2. 資訊混淆風險:標題與地址資訊存在矛盾(前鎮 vs 鳳山、店面 vs 住家),這在房地產交易中是危險信號。建議在簽約前務必確認地籍資料與建築執照,避免產權登記與實際使用不符帶來的法律風險。
  3. 生活機能缺口:對於擁有 4 房的大家庭而言,「無車位」是重大短板,考慮到鳳山舊區停車位難尋,此點將影響未來居住體驗。

總結:除非您有明確的學區需求,且具備額外的預算進行整建或重建,否則建議將預算轉移至屋齡較新、車位明確的物件,以確保資金的安全與居住品質。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。